【2014年年报】

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2014年中国房地产市场进入调整期。报告期内，全国商品住宅销售面积约为10.52 亿平方米，销售金额约为6.24 万亿元，较2013 年分别下降9.1%和7.8%。为促进市场稳定发展，2014 年3月，政府工作报告提出针对不同市场进行分类调控；6 月份开始，全国40 多个城市陆续对原有的限购政策进行调整；9 月底，央行、银监会下发通知，对限贷政策进行调整，提出支持居民合理住房贷款需求以及房企合理融资需求等多项措施；11月，央行两年多来首次下调存贷款基准利率。在一系列因素的推动下，4 季度市场信心有所恢复。2014 年前3 季度，全国商品住宅成交面积同比分别下降5.7%、9.3%和14.2%，降幅不断扩大，4 季度降幅收窄至6.9%。报告期内，全国住宅开发投资增速由2013 年的19.4%大幅降至9.2%；住宅新开工面积由2013年的14.6亿平方米降至12.5 亿平方米，为2010年以来最低。

报告期内，受限于近年来房地产成交的持续低迷，公司本年度交付项目较少，全年共计实现营业收入23 ...

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