2014年11月以来的第三次降息，信贷政策再次放宽，表明政府对当前疲软经济状况的进一步确认。地产行业将显著受益于当前的宽松政策，主要体现在销售改善及财务费用降低。在业内人士看来，明显跑输大盘的地产板块也将在政策利好释放下出现超额收益。

　　市场需求有望被显著激发

　　降息如约而至，资金成本改善获强力支持。国海证券分析师代鹏举认为，二季度以来地产销量在政策持续发酵的背景下节节攀高，而银行对于消费端支持力度则略显不足。

　　以一线城市为例，地产新政出台后首套房按揭贷款利率虽有所下行，但变化幅度不大。而政策中明确支持的二套房首付比例调整也仅有少数银行开始执行，二套房贷款利率并没有明显的下行趋势，目前仍普遍实行基准利率上浮10%。此次降息则从基准利率的源头上实质性改善资金成本。

　　从购房成本角度分析，以去年同期6.55%的基准利率计算，100万20年期等额还款共需支付利息79.6万。而此次降息后5年期以上贷款利率降至5.65%，共需支付利息67.1万，成本改善效果显著。对于开发企业而言，结合此前降准对于流动性的释放将进一步缓解资金紧张状况，行业投资失速风险有望得到控制。

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