随着地产白银时代的到来，房企集体转型的出现，意味着对上市房企的估值，也正在发生改变。注重对房企净资产价值进行评估的重资产时代，将被注重股权价值的轻资产时代所取代。

　　本报记者 张晓玲

　　实习记者 胡茜 深圳报道

　　2004年以来，从万科的规模化扩张，到碧桂园上市演绎的“中国最大地主”的故事，叠加万达最大持有型物业开发商的传奇，对于中国上市房企来说最重要最值钱的东西是资产：土地以及附着于上的建筑物，拥有的越多，房企估值就越高。

　　时过境迁。随着地产白银时代的到来，房企集体转型的出现，意味着对上市房企的估值，也正在发生改变。注重对房企净资产价值进行评估的重资产时代，将被注重股权价值的轻资产时代所取代，房企的投资收益和资本运作带来的利润，将极大地有利于提升其估值，而房企也有望因此重回“成长性”公司。

　　5月13日，21世纪经济报道记者获悉，万科与万达将开启战略合作，两家公司均是业内“巨无霸”，而且也是房地产转型的急先锋。他们的强强联手，将给资本市场表现带来丰富想象。

　　重构上市房企估值法

　　从证券行业地产分析的工作模式以及房企PRE-IPO阶段的评估来看，对 ...

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