“3·30”楼市新政发布后,各地二手住宅成交明显回升,一线城市二手住宅成交更为活跃,成交量出现“激增”。据报道,4月份北京二手住宅网签达17191套,创出近25个月以来新高。而同期北京市新建住宅成交平稳,纯新建商品住宅成交仍同比下降12%。这种新政传导结构化效应,或不利于房地产开发企业去库存,对未来房地产开发投资企稳回升产生影响。

楼市新政传导效应

向二手住宅集中

当前楼市新政传导效应主要向二手住宅集中存在必然性。“3·30”楼市新政的两个核心内容是营业税免征期限缩短和二套房首付比例下降。二手住宅营业税免征期限由5年缩短至2年,有效增加了市场二手住宅供应。从房价运行历史轨迹看,绝大多数城市两年以前购入的新建商品住宅至今价格累积涨幅较大,而营业税免征期限缩短,有助于业主高位套现。与新建商品住宅相比,二手住宅成交价格通常低于同区域新建商品住宅,对二套房首付比例下降释放的改善性住房需求更具吸引力。因此,“3·30”楼市新政发布后,各地二手住宅成交明显回升。2015年4月,广州市中心六区二手住宅交易由市场中介促成的新增放盘面积和签约面积环比分别飙升106.7 ...

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