房地产行业1-4月份数据点评:投资见底,销售显著改善

　　事件:国家统计局公布房地产行业运行数据:1-4月全国房地产开发投资23669亿元,同比增长6.0%;新开工面积35756万平方米,同比下降17.3%;房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%;商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,商品房销售额17739亿元,同比下降3.1%;房地产开发企业到位资金36279亿元,同比下降2.5%。

　　核心观点:

　　销售回暖明显,降息望助推成交放量。4月单月销售数据出现自2014年以来的首次同比正向增长,一方面由于去年4月是全年销售最低点,基数效应导致同比增速大幅反弹,另一方面,地产新政叠加货币政策宽松的双重刺激下,市场情绪已有明显的改观,根据我们所统计39个重点城市销售数据,4月份商品住宅成交面积同、环比分别增长11.5%和15.5%,其中一线城市由于土地资源的稀缺性,成交改善尤为明显,成交面积同、环比分别增长29.9%和23.8%,近期北京和深圳在强劲需求的带动下房价已开启新一轮上升通道,符合我们前期对一线城市 ...

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