房地产行业:政策宽松继续可期,龙头公司重现买入机会
国家统计局日前发布的2015年4月份全国房地产市场运营数据显示,4月份全国新开工面积仍在继续放缓(同比下滑15%,今年 1季度同比下滑18%,去年全年同比下滑11%),拖累总在建面积增速进一步创出新低,同比仅增长6.2%,是自2013年4月(同比增17.2%的高位)以来连续第24个月增速放缓,也是有史以来的增速新低。4月单月的房地产投资增速因此仅为0.5%(导致前4月累计增速进一步下降至6%,今年一季度为8.6%,2014年全年为10.5%),这与08年底金融危机时的低点相差无几,而与中国在2004-2013年间平均24%的年房地产投资增速相比更是难以形容的疲弱。
另一方面,销售数据已显现企稳走势。4月份全国新屋销量同比增幅转正至6%,而首季为下滑9%(1-4月累计跌幅因此收窄至5%)。这与我们此前对主要城市销售数据的监测所得出的市场正在复苏的结论相符。同期我们看到,以全国住宅销售额除以销售面积得出的全国住宅销售均价在4月份升至6963元每平米,较去年同期大增了11%(15年一季度同比下滑0.8%,14年同比增长1.4%) ...
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