据了解，天津（楼盘）二手私产住宅4月成交突破1万余套，成为本市二手房销量最高的月份。二手房成交如此活跃的原因何在？5月这种状况还能否延续？

　　市场：政策刺激二手楼市

　　市场预期的房地产“利好政策”靴子终于落地。央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、国家税务总局联合发布称，二手房营业税免征期限由5年降至2年。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而在此之前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　中原地产认为，营业税和财政部的税费调整政策引发市场广泛关注，尤其在二手房市场引发轰动。营业税的调整对二手房交易具有积极作用，但是这个作用是有限的。因为营业税的比例并不是很高，它能够减免一些，对整个房子价格的影响是有限的。更多的是交易成本有所下降、活跃度有所提升，但是对价格产生多大的影响，笼统来讲有积极的影响。值得关注的是，目前二手房交易税费税赋比重。最 ...

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