据中国人民银行官网消息，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

那么，央行降息对上海楼市有哪些影响？房企和购房者分别应该采取哪些策略？

特征一：上海楼市二季度将没有去库存压力，下半年将买涨不买跌

春节前后，大多数开发商调整了新一年的推盘计划，据初步统计，大多数开发商将更多的推盘计划放到2015年4月底和5月份。因此，从推盘节奏来看，2015年4月底和5月份有可能成为今年第一波成交量的高峰期。从实际市场成交量表现来看亦是如此。在央行降准、降息、公积金政策调整、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市 政策刺激及开发商集中推盘影响之下，上海楼市在4月份成交量出现大幅回升，达到124.25万平米，较去年同期上涨63.21%，环比3月上涨59.33%，第一轮成交量高峰期出现。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场去化压力来看，截止4月31日上海市商品住宅库存量虽然仍高达1254.63万平方米（4月份新增供应量100.65万 ...

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