在楼市进入“白银时代”后，房地产市场的竞争更趋激烈，房企消化库存的压力不断加大，市场格局已经发生转变。不过随着央行降准降息等利好政策落地，楼市预期明显改善，市场成交稳步回升，这为房企转型提供市场空间。近期万达、万科宣布达成战略合作，标志着房企将开启结盟转型的时代，未来或将有更多房企开展合作。

　　楼市成交回升

　　随着央行降息降准政策逐一发布，购房者的购房成本随之降低，进而刺激市场成交量回升。

　　5月10日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是近半年以来央行的第三次降息。降息后，5年以上贷款基准利率仅为5.65%，5年以上个人住房公积金贷款利率仅为3.75%，均创近年来新低。连续降息对实际贷款成本的拉低作用已开始显现，购房者的财务成本也将因此降低。

　　回顾过去两次集中降息降准的周期，均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应，则更具有参考意义。上 ...

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