2015看点：老牌别墅区持续发力

　　孙河处于朝阳区东北部，紧邻顺义中央别墅区。目前，孙河已有龙湖、泰禾、首开、中粮4家开发商进驻，土地已成交5宗，将近区域总供应的一半。

　　2013年的孙河区域无疑成为楼市"黑马"。开发商的相继进入，使得该地区楼面价一路从2万元/平方米上涨至近5万元/平方米。该区域异常火爆的原因早已经被专家解读，鉴于整体容积率为1.1~1.4，属于低密度地块，且中央别墅区经过20多年的发展，周边配套相应成熟，这些都是房企争夺孙河区域的原因。

　　需要关注的是，2014年的楼市调整波及到土地市场。此前被房企热捧的孙河地块土地起始价过高，导致地块出现多次流标的现象。孙河被透支的土地价值需要市场的消化期。不过近城地段的低密度产品，其稀缺性在北京（楼盘）市场上的价值毋庸置疑。

　　2014年以来，孙河区域仅今年龙湖和泰禾两个项目的销售额就达到了40亿元，是北京比较热销的区域，2015年，首开、中粮的项目相继亮相，预计热度将会持续。

　　市场预测

　　最早进驻孙河区域的是龙湖地产，其负责人表示，产品龙湖双珑原着目前去化已经超过80%，是20 ...

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