2008年后，深圳实现了经济从外向型向内外并重，再到以内为主的转身。2013年，工业外销比降至50%以下，首次低于内销比，2014年进一步降至49.1%。代工向制造业转变，促使产业链重构，产业工人加速本地化，住房需求大规模释放。

　　房地产景气复苏以来，尽管一线城市房价止跌反弹，但似乎只有深圳的房价上涨在书写不输于股指的高度。据国家统计局最新数据，深圳新房和二手住房价格环比分别连续5个月和6个月上涨，3月和4月涨幅均为全国第一；深圳是4月70个大中城市中房价唯一同比上涨的城市，而且，房价上涨幅度之大、加速之快令人吃惊：新房价格同比涨1.09%，是涨幅排名第二城市的3倍；二手住房价格同环比分别上涨6%和3.29%，分别比3月扩大3.68和1.82个百分点，同比涨幅较排名第二位的武汉（1.12%）高出近6倍。

　　缘何深圳房价上涨如此“任性”？据笔者的观察分析，首先是近年来商品住房用地“招拍挂”出让规模持续缩减，推高了地价，制造了供求紧张的预期。2008年至2012年，深圳居住用地平均每年新增供应62万平方米；2013年，深圳仅出让三宗住宅用地，面积13.2万平方米，较2012年 ...

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