应邀对东莞某个综合体项目做可行性评估，到地方才发现，此处原本是十多年前我的两家客户的工厂所在地。当年，它们一家是着名的台资企业，一家是着名的日资企业，员工加起来超过两万人，很多人都以能进这两家企业为骄傲。而今却是门可罗雀，厂房空空，荒草丛生。

　　在荒芜空旷的厂房一楼有 "十元店"之类的临时摊点。门前用白色的大海报惊悚地写着"跳楼价"、"随便给"、"倒闭大甩卖"、"亏血本一件不留"之类的促销标语。项目部一领导说，这些都是临时租赁合同，乘改造空档之机，闲置也是闲置，倒不如招这些小商小贩，临时售卖点，为周边工厂的员工提供便利。

　　项目的规划是商贸中心，类似"万达广场"的商业模式。地产、商业、购物、娱乐、餐饮、文化产业等综合体。之前的工业用地被回购，升级成为商业用地。转型的过程有些痛苦，但转型后的回报，将会是之前的几倍甚至几十倍。负责人指着旁边几家工厂说，那边已规划成住宅片区。五年后你再来这里，可能跟你们深圳某个商业中心差不 ...

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