一方面是多数一线城市房地产销售成绩屡创新高，价位跃跃欲涨；另一方面是三、四线城市住宅库存量居高不下，降息政策究竟利好了哪些人？

　　5月11日，央行再次下调金融机构人民币存贷款利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，相当于按此前利率打了个9.58折，不少专家咸认此举将利好房股两市。此前，一线城市已出现房产销售量价齐升的景象。

　　开发商不降，央行代位降价

　　有人帮“房奴”算了一笔账，按20年期100万元房贷以等额本息的还法，月供将减少143元，20年下来可省下约3.4万元。当然，贷得愈多省得愈多。这就让人不禁怀疑中央是否有意刺激楼市重新进入上升通道，以稳定经济走势？否则何须半年之内连续五度出手——首先于去年11月22日降贷款利率0.4%，再于今年2月5日降准0.5%，然后是3月1日降息0.25%。尤其是4月20日大幅下调存款准备金率1%，向市场释放流动性约1.4万亿元。再加上本次的降息0.25%，有专家测算仅仅累计3轮降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%，果真是“开发商不降价，政府代位降价”啊！

　　上海成交创历史新高

　　问题是央行货币政策由“稳 ...

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