一些私募基金忽略了基础资产的审核，房地产私募基金风险开始积聚。有业内人士表示，中国一半以上的房地产私募基金企业或将在这两年逐步主动或被动地退出市场。

　　“小成本撬动大买卖”是近几年房地产私募基金发展的真实写照，金地集团、远洋地产、保利地产等纷纷独自或者合作发起境内外基金，而且发行规模都在十亿元以上。

　　但是随着股市走红，资金大幅撤离房地产，一些私募基金忽略了基础资产的审核，房地产私募基金风险开始积聚。长富汇银投资基金管理(北京)有限公司董事长兼总裁张保国表示，中国一半以上的房地产私募基金企业或将在这两年逐步主动或被动地退出市场。

　　在地产界人士看来，2010年是地产金融的元年，当年开始的地产调控导致融资不再容易，催生地产金融的发展。“当时融资渠道局限在银行、信托，发债也不容易，所以房企希望多元化的融资渠道，拓宽房地产企业的直接融资方式，提高风险控制能力，房企与私募基金合作是大势所趋。同时与基金合作可以实现小成本撬动大买卖，房企出资力度较小，基金出大头。”业内人士表示。

　　有了资本进驻，房企自然可以再次长袖善舞。如20 ...

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