上周五，马明哲、郁亮、张玉良、杨国强、冯仑等金融与地产界的“掌门人”，罕有地齐聚上海滩，他们并不是来华山论剑的，而是为中国房地产众筹联盟的成立呐喊造势。

　　自去年起，国内不少地产商都在试水众筹开发。房地产众筹，和“互联网+”一样，已然成为灸手可热的关键词和行业趋势。但像这次金融界巨头中国平安，以及万科、碧桂园、绿地等地产大鳄联手推动的众筹盛宴，在国内堪称首次。

　　在地产“白银时代”，所有开发商不得不面临利润缩水的难题。根据“地产界思想家”冯仑的设想，房地产众筹不仅能让开发商成本下降1/3，还能帮他们提前找到客户，实现“以销定产”，可谓是颠覆了传统的房地产开发模式。

　　众筹，真的能让房价下降1/3，并成为开发商们去库存的一剂灵丹妙药吗？

　　房产众筹的两张面孔

　　房地产众筹，就是通过互联网向大众筹集资金，来帮助筹款人完成某个房地产项目，共同拥有并获取房产收益的过程。

　　2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产。这个网站的创始人米勒兄弟曾试图寻找银行融资，帮助他们参与城市新兴地区的房地产开发，但被拒绝。这件事启发了米勒兄 ...

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