在理性与疯狂的交织下，深圳房价正经历前所未有的暴涨。

　　当全国百城房价终于在5月止跌回升时，深圳的房价早在去年10月就已开始了“拉涨”之势。《第一财经日报》记者梳理深圳规土委的数据发现，从去年“9·30”政策出台至今，深圳全市新房价格上涨了近30%，一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。

　　尤其是今年以来，深圳的新房价格连续2个月领涨全国，二手房价格更甚，连续4个月领涨，总价一天涨几万的例子比比皆是。

　　北京、上海、广州的楼市也均出现了不同程度的回暖，但与深圳相比却逊色很多。在这一轮楼市行情中，为何深圳楼市一枝独秀？其房价暴涨的原因何在？

　　比北上广更旺盛的需求

　　深圳房价暴涨的基础，在于日趋紧张的供求关系。

　　在四个一线城市中，深圳的人口数量虽然是最少的，但人口密度却是最大的，购房需求也是最为迫切的。

　　深圳统计局数据显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。

　　但深圳的土地面积只有不足2000 ...

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