房地产行业:按揭贷环境呈现宽松,房企融资结构现变化

　　核心观点:

　　个人按揭贷综述:首套房贷折扣利率成主流,二套房新政逐步落地。

　　首套房方面: 5月份全国首套房平均贷款利率为5.46%,迭创历史新低,平均折扣由4月份的9.73折继续下行至9.66折,并且折扣利率占比首次超过基准利率占比,折扣利率逐步成为市场主流。分城市看,一线城市房贷利率继续下行,但各城市间折扣力度涨跌互现,而二线城市受基准下调影响,房贷利率继续下滑,但是折扣力度宽松态势并不明显。

　　二套房方面:5月份共有382家银行(占比71.3%)不同程度地下调了二套房首付比例,同时,房贷利率也呈现明显宽松,基准上浮10%以下利率占比由上月的2.78%增加至4.12%,增幅明显。分城市看,一线城市二套房新政执行滞后,而二线城市二套房首付以及贷 ...

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