在传统的银行信贷、信托、海外发债之外，近期开发商通过资本市场定增融资、发债以及与保险公司合作等融资方式成为亮点。融资渠道的多元化为房企的战略转型以及布局旅游地产等多样业态提供了资金支持。

传统融资渠道有限

从国家统计局最新数据来看，前5月开发商到位资金4.6万亿元，同比下降1.6%，降幅比前4月收窄0.9个百分点，反映出开发商资金状况正在改善。在传统融资渠道中，银行信贷、信托融资并不畅通。

据广发证券的监测，2015年5月其监测的重点企业共发生银行贷款14笔，合计贷款规模44.69亿元，与去年同期相比大幅下滑71%，环比4月下滑39%。累计看，2015年前5月，其监测的重点企业共发生银行贷款87笔，合计贷款总规模409亿元，与去年同期相比下滑37%。

广发证券分析，在楼市景气度下降背景下，银行对房企资金断裂风险仍然存在担心，放贷意愿较弱；另一方面，上市房企积极寻求多元化的资本市场融资，相应地减少了境内银行贷款融资规模。

在信托贷款方面，广发证券研究报告介绍，2015年5月房地产信托成立数量由去年同期的84只下滑至67只，同比下降20.2 ...

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