房地产行业存在值得注意的几个问题：首先，梳理并查验近年来房地产调控各项政策的实际效果及合理性。系统、实证、有民调支撑的反思式、比较式分析的缺位，对行业今后的形势发展判断与政策利弊判别构成潜在障碍；其次，规范地方政府在土地市场的推地进度。如果能对地方政府的推地进度给予某种合理的、明确的约束，如规定推地进度与人口数量挂钩，对于稳定市场情绪、形成合理预期都有好处；三，提振需求尤其是个人购房需求是当务之急。我国个人购房贷款数额仍有较大增长空间，但受整体利率水平较高、房贷获得难度大和一二手房贷款条件有较大差异等因素影响，我国个人购房需求被长期抑制；第四，开展针对特定人群的民调摸底，及时监测各类房产购置人群支出偏好变动。国内高收入人群中越来越多的人到海外购房，将对国内房地产高端市场产生重要影响，并进而影响整个房地产市场，这一趋势究竟是短期或长期，仍有待观察。建议持续监测各类房地产潜在购置人群消费与投资偏好变动，并由此判断房地产需求可持续程度，提前预警可能出现的市场波动。

　　在房地产调控历史上，2014年年初以来长达一年多的以房价下跌为主要特征的调整已经大大超过了以往，并成为GDP减速的主因 ...

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