国家统计局上周发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已现走出疲软区间的曙光。

　　政策对于合理住房需求的大力度扶持，叠加货币政策降准、降息等因素，是楼市在5月份止跌企稳的主要原因。从数据看，销售端的改善最为明显：1~5月份，全国商品房销售面积尽管下降0.2%，但降幅较1~4月份大幅收窄4.6个百分点，住宅销售面积已经与去年同期持平，销售面积在上半年有望实现同比正增长。

　　与此同时，销售面积从1~2月份下降16.3%到1~5月份基本止跌，超出市场预期，这也反映出开发商库存去化加快，5月底待售面积自今年以来首现下降。“去库存”加速也激励了开发商加杠杆的进程，3个先行指标（开发企业到位资金、土地购置面积、新开工）增速下降初现收窄迹象。

　　目前，三大因素将夯实楼市底部基础。

　　首先，目前商业房贷和公积金贷款基准利率分别为5.65%和3.75%，已跌破2009年的历史最低水平。从过去境内外楼市的市场周期看，利率底部一般会引领楼市底部；

　　其次，国家统计局解 ...

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