房地产市场政策选择要以改善民生、提高居民居住水平为目标。要构建起资源占用与成本支出相对等的调节机制，使各类住房消费者支付与其获得的住房服务及资源占用相对等的住房成本，促进住房需求回归理性

　　最近，深圳（楼盘）楼市升温明显，这与房贷政策调整后释放了大量需求有很大关系。一般说来，需求释放效应有长期和短期区分，前者的主要特征是住房需求增幅较为平稳，且以基本需求和自住需求为主；后者的主要特征是在短期内需求呈爆发式增长，且以改善型和投资型需求为主。深圳住房市场近期的发展态势符合后者的特点，是以放松限贷政策在短期内释放了较大需求带来的。

　　在仍然坚持限购等调控政策、但对限贷作出调整的背景下，深圳住房需求爆发式增长的原因主要有以下几点：

　　一是人口结构年轻化使得潜在住房需求规模较大。深圳是一个移民城市，常住人口中年轻人占比较高。第6次全国人口普查数据显示，深圳市20岁至49岁年龄段的人口比重为75 ...

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