发行人业务情况

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

1、总体经营情况概述

2014年是房地产行业的调整年，市场供求关系逆转，去库存成为楼市的主线，行业进入调整换挡和稳定发展的新阶段。报告期内，全国商品住宅销售单价略有上升，但销售量明显下滑，整体销售额下降，全年销售面积约为10.52亿平方米，销售金额约为6.24万亿元，较上年同期分别下降9.1%和7.8%；主要城市房地产市场持续分化，一线城市竞争加剧，北京市场全年成交量出现较大幅度下滑，商品房销售面积同比下降23.3%。

报告期内，公司继续深化"以北京为中心，以轨道交通为依托"的发展战略，着力优化投资布局，提升运营效率。一方面，克服房地产行业下行的不利形势，全力打开销售局面，京内轨道物业项目均按计划有序推进，整体销售情况较好。根据易居（中国）克尔瑞信息集团的统计排名，公司2014年度签约销售额进入北京前五、全国百强。另一方面，年内新增北京市门头沟区潭柘寺C 地块项目，出售晨枫公司股权，资产结构进一步优化，目前公司专业特色突出，资产整体质量相对优良。公司现持有的项目总 ...

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