经过半年的量价博弈之后，上海住房需求结构正在改变。在 救市政策刺激下，上海楼市回暖明显，去化速度逐步加快，库存总量保持下降趋势。据同策咨询提供的数据，5月上海商品住宅存销比为10.86，相较于 2014年5月的14.21，有明显下降。与此同时，上海商品住宅去化周期已经缩短至10.86个月，短期内去库压力得到控制。同策咨询研究总监张宏伟指出，预计2015年下半年，上海楼市将呈现短期内去库存压力降低、楼市将转向买涨不买跌，住房结构发生改变，改善型需求占主导 等特征。他又强调，住房结构的改变与去库存压力的减少，都会带出地价、房价上涨的压力。佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，商品住宅6月前3周的成交量基本稳定在25万平方米左右，高于年化周均21.70万平方米，虽然没有5月疯狂，但仍然是一个不差的成交量。预计6月在二季度成交量的排名中垫底概率偏大。库存压力放缓房价有上涨压力在连续8个月徘徊高位后，上海商品住宅库存量于今年1月出现下滑，但相较去年5月，库存压力依旧存在。今 年5月，上海商品住宅可售面积为1248.04万平方米，4月可售面积为1242.93万平方米，环比增长0.41 ...

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