近期房价涨幅较为明显的深圳，其房贷市场出现新一轮演变。

前期市场上常见的首套房折扣利率，目前大多已回归基准利率水平。而中行、建行、农行等大型银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。同时，中行、建行已将首付比例提高至四成，且多家银行表示有意跟进调整。

房贷门槛提升背后，深圳楼市趋热带来的风险和银行利率市场化是主要压力。

大行领头上调定价

作为当地个人房贷主渠道的大型国有银行，成为这轮定价上调的先锋。

“上周五（7月3日）起，首套房贷款利率上浮10%，境外人士上浮20%。”中行深圳福田区某个贷经理向21世纪经济报道记者表示。

据21世纪经济报道记者不完全统计，其10%的上涨幅度，是目前深圳地区银行业内最高的房贷利率水平。此外，建行和农行最新执行的首套房贷款利率均已上浮5%。

“首套房，贷款100万至600万的，利率上浮5%，少于100万或高于600万的，利率上浮7%。”农行深圳福田区某支行客户经理对21世纪经济报道记者称，此前的6月份，该行可执行的最低利率折扣为基准利率的9.2折。

中小银行的个人房贷调价行动也紧随其后。

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