人口与投资共同决定行业走势

　　地产行业的天然属性在于满足购房者的住房需求,而住房需求的变化更多依赖于人口总量与结构的变更。人口走势深刻影响着需求变动,奠定行业发展的根基;同时,地产作为一个重资本、长产业链的周期性行业,其发展支撑在于巨大的资金投入,投资多寡决定了发展速度的快慢。拨开攀附于地产之身的种种干扰迷雾,最后才能发现人口与投资方为驱动行业发展的动力之源:人口奠定地产的需求基础,投资决定地产的发展速度。我们将从人口与投资两大驱动力出发,分析中国地产在过去的15年里快速增长的原因,总结日本地产泡沫在90年代陡然破灭的教训,借鉴美国地产在次贷危机后迅速复苏的经验,进而探寻后繁荣时代中国地产业的发展机会。

　　叠加需求与投 ...

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