随着上半年房地产行业各项统计数据的出炉，当前楼市整体企稳并不断升温的走向已初现端倪。同时，近期一二线城市土地市场持续升温，成交溢价率屡创新高。

　　专家提示，宏观政策已逐渐从“调控”、“抑制”转向以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向的“新常态”，当前楼市开始步入上升通道。

　　成交上涨

　　“楼市成交上涨已成不争的事实。”一家楼盘销售负责人表示，以北京为例，近来无论是自住房、还是普通商品房，甚至豪宅项目的销量都有明显增长。

　　数据显示，7月第二周，北京住宅市场共实现成交3650套，相比之前一周增长2%，打破上周纪录再创年内周度成交新高。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，北京7月第二周成交继续上涨，其中自住房贡献较大，3650套成交中自住房占比为36%。为完成半年业绩，大量房企在6月以各种途径“促签约”，透支了部分客户储备。进入7月，纯商住宅成交难以继续维持较快速度增长，但成交依旧呈现出阶段性企稳。

　　本周内，北京成交均价超过6万元的公寓豪宅项目有16个实现成交。业内人士分析，近期股市反弹企稳，进入“慢牛”状态下，利于获利资金的套现出逃，也有利于高端市场 ...

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