现在买一套房除非自住不计赚赔，否则五年后房价升幅未达30%几乎注定亏损。而放眼全中国楼市的前景，即使一线城市也未必全部都能达标。

　　最近一位经济学者在演讲中提及"房地产业和制造业严重过剩，去库存至少需要3~5年乃至更长时间"。此番论述其实相当平常与耳熟能详，并无可观之处，但仍受舆论颇多关注。

　　"非理性繁荣"已一去不返

　　在我看来，中国房地产问题早已不是简单的库存问题，更非粗糙的去库存问题，而是愈演愈烈的供需矛盾问题。

　　目前的状况是一方面以救市措施吸引消费者购房，一方面鼓励开发商积极卖房去库存，看似合拍，想买与想卖房的凑在一起各取所需，从而有效解决过剩房源。问题是"房源是否过剩"本身是以动态形式存在的，一边着急卖房，一边拼命盖房，其结果是房子卖得越多，去库存越去越存。

　　这样的恶性循环在投机与投资还有利可图、经济发展良好、房价平稳、多数人买得起、购房族数量庞大、通胀压力大的"非理性繁荣"时期，倒也还无所谓，再大的供给量都能得到快速消化，甚至依然供不应求。关键是上述情景如明日黄花，早 ...

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