【财新网】 ●过去几年里，中国房地产非意愿存货大幅增加，直接拖累了房地产业的持续发展，也增加了经济下行的压力，土地财政捉襟见肘，金融风险上升。因此，房地产业的有效去库存化将是稳增长目标得以实现的重要条件。

　　●中国房地产市场的去存化的途径多样，既有市场自身调节的主动去库存化，也有外生性的政策驱使的被动去库存化。主动去库存的途径是开发企业主动地压缩投资与减少市场供给，并通过调整价格水平，使市场供给逐渐与需求相适应。宽松货币政策与积极财政政策、政府 “托底”社会政策会使房地产业去库存化远远快于单纯市场价格机制的均衡调整过程；地方政府放松对房地产市场需求的行政管制，释放了房地产市场的需求活力。

　　●随着稳增长政策的力度不断加大，效果逐步显现，随着政府对房地产信贷的持续放松，在地方政府对土地财政收入下降的切肤之痛后，房地产市场成交的回暖不是昙花一现，而是新一轮的持续过程，也将从一线城市逐渐向二、三线城市扩散，中国房地产业将迎来加速去库存化的时期。这是房地产寻求新的均衡过程，也是经济新常态下稳增长的重要条件之一。

　　中国房地产库存变化的趋势

　　新世纪以来，中国房地产信 ...

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