近日,一条关于“杭州20多宗宅地‘高龄’,多家房企拿地后迟迟不开盘”的消息引起了业界对于杭州楼市的关注。
《中国经营报》记者多方了解到,以绿城御园、杭州中粮大悦城以及中企御品湾等为代表的项目拿地多年迟迟未开盘。其中绿城御园因地块开发可能伤及紧邻的“南宋皇宫遗址”而沉寂多年,而中企御品湾拿地至今已有5.5年,项目建设进入收尾阶段也迟迟未开盘。
记者查阅了2008年至2013年间杭州主城区土地出让记录,初步统计有26宗住宅类用地出让后一直未能开盘,以克而瑞杭州市场研究报告中提到的新形势下,杭州普通楼盘的开工周期约一年半时间为标准。在杭州主城区,开工周期超过一年半以上“标准”的,就有20个左右的楼盘项目。
在杭州克而瑞分析师看来,之所以一反以往房企的“高周转”模式,目前诸多杭州房企拿地后迟迟未开盘,一方面是因为当初一些房企拿地的时候价格高,为了保证“面包”高于“面粉”价格,开发商肯定得走豪宅项目开发路线,但豪宅项目设计建设周期比较长。另一方面是因为高价拿地之后,杭州近几年的市场行情并未如愿高涨,若是开盘,开发企业会面临亏损甚至滞销。因此,多家房企楼盘项目“大龄”待 ...
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