当前有一种比较流行的观点，认为楼市正处于去库存阶段，这种说法并不准确。实际情况是我国楼市整体仍处于库存增长阶段，去库存阶段尚未到来，但已经比较临近。我们先来看一下全国房地产待售统计数据。

　　自2011年以来，我国房地产待售面积一直处于不断增长状态，从2011年底的2.72亿平方米增长到2015年6月的6.57亿平方米，待售与销售比自2011年以来也在不断扩大，这表明近几年我国房地产处于增库存阶段。在这个阶段必须控制新增供应量，同时加快消化库存，才能迎来楼市的去库存阶段。

　　2011年以来，全国房地产投资额一直高于销售额，表明开发商资金正在不断沉淀于存货中，只有销售额大于投资额才能说明去库存开始减少。

　　虽然整体去库存阶段尚未到来，但库存的消化已经出现一些积极变化：一是库存增长幅度明显放缓；二是5月住宅库存比4月减少121万平方米，是2011年来的首次减少。

　　由于库存量不断增长，房地产供求失衡局面加剧，对于绝大部分二线及以下城市来说，供应泡沫已经取代房价泡沫成为行业主要矛盾。

　　供应泡沫和房价泡沫的危害一样大：一是积压巨量资金；二是少数项目面临烂尾危险；三是影响金融安全和 ...

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