据中国指数研究院发布的数据，2015年7月，全国百城新建住宅平均价格环比上涨0.54%，已连续3个月上涨。同期，中国制造业PMI为50.0%，比上月下降0.2个百分点。当前房地产市场回暖与制造业景气回落的背离现象，一定程度表明房价快速上涨，将会抑制住宅需求释放，提高制造业经营成本，不利于制造业转型升级。

　 住宅市场回暖基础已发生变化

　 与2009年住宅市场快速回暖不同，本轮住宅市场成交回升建立在住宅市场供求关系基本平衡、部分区域供过于求的基础之上。2015年3月末，国家集中出台系列稳定住房消费政策，有效改善了市场政策预期，提高了市场交易意愿，促进了改善性住宅需求和刚性住宅需求的集中释放。但这轮成交量释放的一个显着特征是二手住宅交易量远远超过新房成交量，反映出市场交易结构的巨大变化，也表明住宅市场由改善性住宅需求主导的特点。二手住宅交易量剧增，至少反映出二手住宅持有人变现的意愿显着增强。如果业主对住宅价格前景看涨，那么住宅市场应该显示出"惜售"的特征。从二手住宅交易量远远超过新房成交量分析，假定改善性住宅需求卖一套旧房买一套新房，也可以得到市场需求总 ...

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