人人都在说互联网+，衣食住行，几乎所有风口的创业都在思考如何将模式变得更轻？作为有着相当重资产的公寓行业，是一个想"飞"却很难"飞"起来的行业。

对于公寓行业而言，最重的部分莫过于资金链。购置房源已经成为一种极其out的做法而普遍的是房屋托管，租期为60个月，即五年。包租后，对公寓进行标准化装修、家电入驻、统一管理已经成为绝大多数公寓创业的标配流程。

借鉴地产投资信托

公寓行业在国内还是一个较为年轻的领域，相较于国外市场，中国市场真正的发展时间并不长。国外的公寓怎么玩？发轫于美国1960年代的REITs模式，即房地产投资信托基金(Real　Estate　Investment　Trusts)，代表着全世界房地产领域最科学与先进的管理方案，提供着保障房地产领域六大环节(即资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务)。在融资方面REITs有着巨大的优势，表现在风险低，回报率较高，经营科学。对于房地产企业而言，REITs的股权形式投资，并不会给他们带来债务负担；而相对于银行贷款，房地产企业的合约还款压力会大很 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html