放量超负荷加速商业地产周转

　　“全北京向上看”的巨幕依然通明，但这里却不再是北京CBD让品牌、消费者耀眼的商业项目。北京商报记者了解到，世贸天阶试图将项目出售，并一度与意向买家进入财务尽职调查程序中，但因相关负责人的资产问题暂告一段落。其实，看似风平浪静的中国商业地产领域暗流涌动。在商业地产放量超负荷、项目合理规划缺失、各类资本活跃的情况下，无序竞争的商业地产市场洗牌不可避免。

　　酝酿退出

　　如今的商业地产好似围城，城外的人想进去，城里的人想出来。据一位不愿透露姓名的商业地产界人士透露，今年寻求出售的商业项目很多，北京核心城区商圈中的部分项目也蠢蠢欲动。最让人意外的是，世贸天阶项目在收购临门一脚时掉了链子。上述人士表示，美国私募股权基金公司黑石集团为世贸天阶买家，项目报价约为40亿元，今年4月双方就已步入深度收购阶段。不过，由于项目拥有者资产问题收购最终搁浅。黑石集团对中国商业项目兴趣浓厚，香港领汇资本3月拿下的中关村欧美汇项目，黑石集团也曾竞标过。商场一位负责人表示，不清楚上述情况，商场一直处于调整中。

　　一位资深商业项目负责人告诉北京商报记者，如果项目拥有者因违法等原 ...

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