美国加息对“心理影响”大

　　自2003年起，香港房价创造了连续十二年上涨的“神话”，美国加息是否会成为压倒房价的“最后一根稻草”？

　　瑞银中国内地香港房地产研究主管兼执行董事李智颖表示，目前市场虽然预期美国在今年年底至明年初加息25-50个基点，目前香港按揭利息仅为2.1%-2.2%，“25-50个基点的加幅对供楼负担影响有限，因此对香港楼市的心理影响大于实质影响，除非加息的步伐和幅度超出市场预期。”

　　同时，她认为，香港经济前景不明朗，或将成为影响楼市最大因素，“市民对未来经济增长缺乏动力的预期，将会动摇买家入市的决定”。

　　受到旅游业不景气、出口增长疲弱的拖累，香港今年首季GDP增长仅为2.1%，较前一季度下跌0.3个百分点，并录得连续两个季度放缓，相比去年全年实际增长2.5%有明显下降。

　　供应创11年新高

　　她续指，由于政府不断增加供应，持续多年供应短缺情况有望改善，未来三至四年可供出售的单位亦创新高，供应不断上升，对楼市亦有一定影响。

　　香港政府于五年前开始加快卖地，目标将每年新增私楼供应单位增加到1.8万-2万个。目前，这项政策已有所成效，私人住宅供应量 ...

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