发行人业务情况

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

（一）经济形势及房地产宏观形势总体分析

2014年，全球经济整体仍处于复杂多变的局势，我国经济社会发展总体平稳，国内生产总值达到63.6万亿元，比上年增长7.4%，实现了年初提出的7.5%左右的增长目标。

纵观2014年度房地产行业，在新一届政府领导下，房地产行业逐步进入健康、均衡发展的"新常态"。上半年，中央层面并未出台具体调控政策，国务院总理李克强在《2014 年政府工作报告》中明确提出，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求。未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住建部负责人也表示今年房地产调控思路倾向于"双向调控"。随着上半年房地产市场城市间分化加剧，部分房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调整。调整多集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。下半年，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知 ...

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