国家统计局公布的上半年楼市运行数据，以及7月份的百城房价数据均显示，房地产市场在持续回暖，但我们对此应保持谨慎。

　　近期，一组非常重要但反常的数据需引起重视，那就是即便房价连续上涨、成交量连续三个季度回升，但开发商在土地市场上非常谨慎，甚至"用脚投票"（新开工也遵循这样的规律）。中指院数据显示，7月全国300城市土地出让面积环比下滑21%、同比下滑34%，延续了上半年持续回落的态势。而在2009年、2012年楼市回升周期中，土地市场在商品房销售市场回暖半年后也迅速反弹。

　　作为重要先行指标的土地购置和新开工持续冰冻，形成"地冷房热"的反常，笔者认为有三个原因：一是房企"抢食"一线和少数二线城市土地，溢价率高启和配建公共工程的硬指标，使得这些城市即便是楼市的"安全岛"，但操盘考验和房企竞争惨烈，其间风险不能忽视。广大的二三线城市尽管土地供应充足，但开发商整体悲观，用脚投票。二是整体供应过剩背景下，二季度以来土地价格逆势走高，7月份300个城市土地成交楼面价同比上升了30%，土地财政未减。三是楼 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html