今年7月，经国务院批复同意，南京江北新区成为全国第13个国家级新区，之后当地楼市火爆，房价快速上涨。近日，有消息称由于江北新区楼市涨价过猛，政府已约谈部分房地产商，要求房企合理定价。

　　无独有偶，前期北京通州建设城市副中心的消息传出之后，7月通州商品住宅成交量创下近两年新高，均价达每平方米2.5万元。同样有消息称相关部门约谈开发商，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。还有的开发商因为房价涨幅较大，被停发预售证。

　　其实，约谈开发商、指导其楼盘定价并不算什么新鲜事。在2007年、2010年及2013年这些房价高涨的年份，很多城市的楼盘开发商都因为房价过高被地方政府约谈过。

　　而在过去10年，我国房地产调控中还曾出现许多限制：限购、限售、限价、限贷、限外（外资购房）、限面积（新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上）。

　　这些林林总总的限制性指令虽然属于行政干预手段，但在房价大涨、市场机制失灵之时，政府进行适当的调控，从而使房价趋于平稳，应当说是有其合理性的。

　　一般来说，房地产调控有三种手段：经济手段为上策，主 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html