近日媒体曝光，号称投资110亿元打造西安城东最大城市综合体的西安佳诚长安集开发商，在过去3年间陆续已售千余套房源、收回5亿多元房款，但是在近期却“人去楼空”。而其占地500余亩的庞大楼盘，仅有3栋已建至10层的半拉子高层。这一覆盖有住宅、商业、写字楼、酒店等多类型物业的超大综合体项目，不但已停工，且开发商疑似“卷款跑路”。“这可能是第一次发生销售奇佳出现停工的问题。主要的原因，应该是开发商资金链出现了问题。”一位知情人士透露。

　　事实上，近几年，因为资金链断裂开发商跑路的新闻并不少见，其背后是开发商融资难的问题，特别是中小开发商。银行贷款和预售收入一直是中国房地产开发项目的两项主要资金来源。随着中央政府2010年开始实施楼市调控措施，银行在借贷上的态度变得更保守，目前，大部分上市发展商仍能于银行取得借贷和进行融资，但中小型发展商则愈加困难。

　　全球金融危机后，房地产银行贷款显著放缓，产生的资金缺口已对开发商的融资构成挑战。银行日趋保守的放贷态度，为另类房地产融资渠道带来发展机遇。世邦魏理仕研究部、CEIC数据信息有限公司和各国央行的数据表明，中国银行类房地产贷款2005 ...

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