人民币贬值会冲击楼市吗？

　　近日汇率波动引发多方议论，有人认为人民币贬值导致外资流出，使资产估值降低，会冲击楼市，甚至可能拖垮房价，这种说法很值得商榷。

　　中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。2014年全国房地产开发投资95036亿元，其中住宅投资64352亿元，销售面积105182万平方米，销售金额62396亿元，办公楼与商业营业用房投资19987亿元，销售11573万平方米，销售金额11850亿元。

　　与此同时，中国房地产市场是一个非常本土化的市场，外来资金投资占比非常小，从全国来看可以忽略不计。2014年全国房地产开发企业到位资金121991亿元，其中利用外资仅639亿元，占比仅0.5%。应该说外商投资和汇率关系还是很密切的，但外资占比过小，对全局基本谈不上影响。

　　从商品房需求看，外销房在中国乃至在一线城市的销售占比都非常低，甚至可以忽略不计，实在看不出汇率正常涨跌对房地产交易量和价格能产生多大影响。

　　对于商业物业来说，外资购置虽然有一定规模，但占比也很小，且购置目的 ...

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