根据国家统计局最新公布数据，7月份商品房销售面积同比继续增长，而且增速从6月份的16％上升到了18.9％。1-7月份的累计增速，也从上半年的3.9％增加到了6.1％；l-7月份，商品房均价同比上涨6.9％，比上半年扩大1.0个百分点。由此是否可以判断，楼市开始全面回升呢？笔者认为，对此应保持谨慎乐观，需求驱动下的房价反弹已现疲态，销售增长动能在减弱，销售回升的利好无法延伸到新开工和拿地环节。

　　从全国商品房均价看。尽管7月商品房均价环比6月上涨3.8％，但明显低于过去5年6.6％的均值；百城房价连涨三个月，但涨幅全面收窄。与6月相比，百城中7月房价环比上涨城市减少7个，涨幅在1％以上的城市减少2个。环比下跌城市增加7个，跌幅在1％以上城市增加5个。前期房价涨 ...

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