铭基亚洲投资策略师罗福万撰文指出，关于中国房地产市场最大的一个误解是，大多数买家是投机者。实际上，住宅市场由自有住房者驱动。从全国各地的销售经理们收集来的数据显示，在过去3年期间，投资买家不足10%。这篇文章具有一定参考意义。

　　随着中国股市降温和人民币贬值，人们的注意力将重新回到中国房地产市场是否步入下行通道的问题。在我看来，房地产繁荣期已经结束，但由于房地产买家被要求支付至少30%的首付款，发生危机的风险很低。

　　住房市场是中国经济最重要的领域之一，也是被误解程度最深的领域之一。重要是因为住宅房地产直接占到10%以上的国内生产总值(GDP)。误解是因为似乎很少有观察人士真正理解中国住宅房地产市场的结构。

　　大部分工人被允许以大幅低于市场价的价格购买政府住房，结果是中国住房拥有率高达89%，跻身世界最高水平之列，而美国和英国的住房拥有率大约为64%。但这并不意味着中国人购置新房的愿望都得到了满足。相当大一部分住房不合标准，因此升级需求非常可观。只有55%的人口住在城镇，城镇人口比例还会继续上升，推动住房需求。

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