通州加强版限购政策发布后一个星期内，各种传言仍然充斥房地产市场。

8月14日，北京市住建委发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对通州区限购措施在现有政策的基础上进一步收紧。通知要求，无住房的本市户籍人士或近3年在通州连续缴纳社保、个税的非户籍人士，限购1套住房；若已拥有1套住房，在通州落户3年以上或近3年在通州连续缴纳社保、个税的户籍人士，可再购1套住房。

上述限购政策并未针对通州区域内的商住项目。但随即，有传言称，通州未来还会进一步落实针对商业立项的公寓产品限购。

通州限购之所以升级，主要由于其北京市行政副中心地位确立之后，该区域房地产市场迎来一波短期冲高。6月及7月，通州商品住宅成交套数均超过1700套，而前五个月的成交均不足千套，成交量的攀升也不断加大了房价上涨压力。

强大的外来购买力支撑

8月14日，通州加强版限购政策出台当晚，21世纪经济报道记者走访了连夜开盘的通州项目。随后一个星期内，记者频繁接到来自通州各大项目的促销电话。

亚豪机构统计数据显示，8月第三周（8.10-8.16）北京住宅市场共有11个项目入市，包括2 ...

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