【环宇杂谈】

　　对三四线城市楼市来说，库存压顶之势不改，房价持续回调格局就会延续。

　　若从国家统计局发布的数据来看，全国楼市可谓形势一片大好。1-7月份，全国商品房成交量同比增长6.1%，保持了连续回升的良好势头，70个大中城市平均房价连续3个月上涨。但是，其中隐藏的结构性问题挺严重，最突出的就是，三四线城市的楼市在疲软的“泥潭里无法自拔”。

　　从2014年9月底的“9·30”新政开始，楼市政策能放松的全部放松了，货币政策在降准与降息上此起彼伏，地方救市举动之频繁、力度之大在历史上少有。但是，三四线城市的楼市就像“烂泥扶不上墙”。拿近期的数据看，一线和二线重点城市楼市已经热得发烫了，深圳房价同比上涨保守估计在30%，但三四线城市整体依旧在下跌。29个房价环比下跌的城市中间，除济南和兰州外，全部都是三四线城市。事实上，70个大中城市中的三四线城市，还是经济实力相对强的城市，其他600个三四线城市的楼市可能更加惨淡。

　　问题最严重的，当数集中在东北、西北和西南的400多个三四线城市。这些城市有三个特征：一是产业结构单一且落后，或以农业为主（如西北和西南），或以重化工业为主（如东 ...

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