在中国经济增速下滑、部分领域产能过剩的大背景下，房地产行业首当其冲。

相比民营开发商，央企地产商在过去可谓享尽了红利。土地、资金，他们都可以比民企更便宜、更方便地拿到。而现在，“还债”的时间似乎到了。

身处市场化程度较高的房地产行业，央企地产商中不乏表现优异者。比如中国海外、保利地产、华润置地、华侨城、招商地产等，他们在日常经营和财务数字上的严苛要求，甚至超过民营地产商。

然而高达以数百亿平方米计的房地产存量，是过去30年房地产开发积累而来的巨大产能，在大多数城市，已经足够人们使用：住宿、消费、娱乐，甚至旅游。在一些城市，它们出现了过剩，并带来了危机。

增量市场已经难以为继，如何保持业绩和利润的持续增长？这是摆在包括央企地产商在内的所有从业者面前的难题。

千亿房企俱乐部中的一些龙头房企已率 ...

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