报告名称：金地集团(600383)销售规模同比升幅扩大 拿地力度较强
报告类型：点评报告
报告日期：2015-10-23
研究机构：广发证券
研究员：乐加栋,金山,郭镇
股票名称：金地集团
股票代码：600383
页数：6
简介：销售规模增幅较大，累计均价稳步上升
2015 年9 月，金地集团实现销售面积45.5 万平米，环比上升23.31%，销售金额接近6 月的高点，达65.2 亿元，环比上升16.2%。2015 年1-9 月，金地集团累计实现销售面积287.5 万平米，同比上升26.9%，销售金额390.2亿元，同比上升36.8%。销售均价方面，2015 年9 月，公司签约销售均价约14330 元/平米，环比下降5.75%，同比上升17.22%。公司近三个月销售均价较今年以来以及去年全年都有一定幅度的提升，预计未来毛利率将保持稳健水平。从未来的推盘量看，10-11 月，公司有新推或加推盘计划的项目总计47 个，较上月增加6 个，增幅较大，四季度货值应该较为充裕。
拿地力度较强，主流城市布局
2015 年9 月，金地集团于北京、天津各获得一幅地块，于辽宁沈阳获得两幅地块，总建面39.15 万平米，总地价45.09 亿元。2015 年1-9 月，公司累计获取项目总地价199.9 亿元，拿地金额/销售金额比重为48%，拿地力度相对较强。9 月，公司继续维持高幅度项目权益占比，坚持自有土地开发意向。而在城市布局上，公司在坚持据点主流二线城市的基础上，并继续深入一线城市，先后于北京、上海非中心城区各获得一幅地块，增加优质土地储备。
预计公司15、16 年EPS 分别为0.98 元、1.09 元，维持“买入”评级公司销售继续保持良好态势，累计销售规模达390 亿元，同比增速扩大至37%，进入年末，房企通常都会加大营销力度，公司全年销售有望冲击550 亿元（同比+12%）。
风险提示
四季度全国房地产市场销售增速不及预期。

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