大约10年前，海外基金在境内收购物业，是很热的新闻。当时，包括新加坡腾飞集团、摩根士丹利、花旗在内的诸多海外投资机构在人民币升值的预期之下，纷纷在境内收购物业。

　　不久之后，这些机构就将所收购的物业转售给了其他海外投资机构，或者境内的投资者。但也有例外，比如新加坡腾飞集团收购的徐家汇烂尾项目——腾飞大厦，至今仍为腾飞商业地产基金所持有，反倒是在腾飞大厦之后收购的项目被早早地转让掉。这背后，究竟隐藏着什么秘密？

　　腾飞的“摇钱树”

　　在进入内地房地产市场之初，腾飞一共收购了三个项目：上海腾飞大厦、上海海洋大厦、腾飞浦汇大厦。在2013年，腾飞先后卖出了后来买入的上海海洋大厦、腾飞浦汇大厦等项目给李嘉诚旗下的ARA（Asset Management Limited）地产基金和基汇资本。可是最早收购的腾飞大厦，却一直没有出售。

　　从上海海洋大厦和腾飞大厦的租金报价，也许可以看出背后的原因。来自中原地产的数据显示，海洋大厦的写字楼平均租金是8~9.5元／平方米／天，商场的报价则在7元／平方米／天。

　　腾飞大厦的租金则要高很多。中原地产的数据显示，腾飞广场一楼沿 ...

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