报告名称：新城控股(601155)2016年半年报点评：业绩已露锋芒 重申推荐评级
报告类型：点评报告
报告日期：2016-07-31
研究机构：长江证券
研究员：蒲东君
股票名称：新城控股
股票代码：601155
页数：7
简介：事件评论
业绩已露锋芒，扣非净利增两倍。公司上半年业绩锋芒初露，净利润同比增长85.67%，经常性净利润同比增长232.56%，大幅超出半年度业绩预告50%的水平。公司净利润增长原因一方面在于营业收入增长、毛利率上升、营业税金及附加下降等因素，另一方面在于收购部分子公司少数股东股权所致。
销售高速增长，全年直指520亿。2016年是公司高增长元年，上半年实现签约销售额280亿元，占去年全年88%，并在半年报中明确将销售目标上调为520亿元，我们预计公司完成此目标压力很小。根据克尔瑞报告，新城控股2016年上半年销售面积、销售额分别排名全国第十三、第十九，同比分别进步5名和2名，公司高增长性可见一斑。
负债水平平稳，货币资金充裕。上半年末，公司真实负债率环比一季度末微降至75.66%，资产负债率微升至82.81%，负债水平整体维持平稳趋势。公司上半年销售靓丽、回款良好、30亿元公司债发行完毕，能够在积极拿地的同时保障现金有效补充，货币资金覆盖率仍高达2.72。同时，公司非公开发行股票事宜进展顺利，已于7月1日通过证监会发审委审核，而且仍有20亿元公司债发行额度。
价值低估，商住结合，业绩放量，积极转型。公司土储丰富超过2100万平，集中于长三角核心城市，NAV折价率达30%；公司是商业与住宅结合最紧密标的，通过租售并举、轻资产化为商业广场扩张提速，目前开业、在建商业广场达24座，商业运营收入同比增长49%；公司2016年开启高增长元年，销售表现靓丽，业绩高增速逐步兑现；公司积极转型，参股设立国峰人寿，加码养老地产，模式具备可复制性。
投资建议：我们重申公司三大推荐逻辑：价值低估、业绩放量、积极转型，预计2016、2017年EPS为1.18和1.55元/股，对于当前股价PE为9.05倍和6.87倍，维持“买入”评级。
风险提示：楼市政策波动、货币政策收紧
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