新政后上海土地行情未见回落

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今日，2011年第6号公告所推出的5幅经营性用地即将迎来开标。而今年第5号公告的出让
结果也已经于上周日揭晓，作为“新国八条”和房产税发布之后的首批出让地块，上海
土地行情似乎未见回落，远洋地产以31．3377亿元的价格摘得宝山杨行宅地，楼板价达
到11378元／平方米。

起始楼板价6000元

1月14日，上海规土局发布了今年第5号土地公告，推出了位于宝山区、奉贤区、金山区
、崇明县、临港新城这5个地区的11幅经营性用地，其中最为重要的是一幅宝山杨行的纯
住宅用地——杨行镇西城区北块Ｇ－2－1地块（Ａ块）。

商报记者注意到，这幅杨行宅地东至杨泰路?熏西至规划湄浦路?熏南至绿龙路，出让面
积137708．2平方米，容积率为2．0，挂牌起始价为16．525亿元，粗略估算，这幅宝山
杨行的住宅用地的起始楼板价为6000元／平方米。按照容积率估算，这一地块项目将可
建成一个规划建筑面积逾27万平方米的住宅小区，具有一定规模，在刚刚推出市场时，
不少业内人士就预计其将吸引较多开发商的眼光。

据上海土地交易市场数据显示，杨行镇西城区北块Ｇ－2－1地块（Ａ块）共计吸引5个竞
买人参与竞买，最终，经过一番现场竞价之后，知名央企远洋地产通过旗下的子公司远
洋地产（上海）有限公司，以31．3377亿元的报价击败另一名对手，顺利夺得了杨行地
块，成交楼板价达到11378元／平方米，溢价率为90％。事实上，远洋地产早早地展现出
了对这幅杨行地块志在必得的决心，在挂牌报价阶段，就挂出了29亿元的最高挂牌报价
，直接将楼板价抬升至万元以上，也顺利地将其他3名竞买者“挡”在门外，最终，笑到
了最后。

据了解，杨行板块是宝山区的重点核心住宅集聚区，远洋地产拿下的这幅杨行地块属于
宝山的中心区域，南临绿龙公园，离地铁1号线富锦路站约有15分钟距离。据汉宇地产最
新数据显示，当前，该地块周边新盘较多，但大多数都处于销售后期，并以大房型为主
，盛高香逸湾的售价已达18000－19000元／平方米左右，而周边二手房如万科四季花城
、丽景翠庭、天馨花园等，均价基本在14000－17000元／平方米。就目前形势来看，作
为“新国八条”和房产税新政后的首批出让地块之一，杨行镇西城区北块Ｇ－2－1地块
（Ａ块）地块的地价水平并未出现回落，央企对于优质宅地的态度依然较为积极。

上海出现土地供应高峰

临近新年，上海土地市场比较活跃，迎来了供地小高峰。据统计，1月推出及成交的地块
中，涉及住宅用地15幅，其中纯住宅用地约7幅，分布于宝山、嘉定、临港、松江四个区
域，面积约为57万平方米。

昨天，上海规土局又发布了今年第12号土地公告，涉及到浦东新区、金山区、闸北区这
3个地区的共计5幅经营性用地，出让面积合计约6．95万平方米。

值得一提的是，在12号公告中，只有两幅地块包含住宅用地，均位于金山亭林镇。其中
，亭林镇亭升路东侧地块为容积率1．2的纯住宅用地，出让面积约为16581．4平方米，
按照3756万元的挂牌起始价估算，起拍楼板价仅为1888元／平方米；而亭林镇亭枫公路
以南?熏亭升路以东地块则是商住用地，出让面积22127．2平方米，容积率1．8，挂牌起
始价为4480万元，粗略估算，起拍楼板价约为1125元／平方米。

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