拭目以待，恒大与雷曼的冲击波谁更大

[cp]#杭州圈[超话]# 可怕！杭州二手房挂牌量超16万套......

杭州二手房挂牌量猛增，成交量却十分低迷......用腰斩二字形容，也不过分。整个10月成交2566套，11月截止23日只成交2327套。

这种低迷的市场，还在持续，杭州二手房远未见底。

1、一批房东心态已崩，开始大降价抛房，不少房源直接降价超百万。

2、信贷政策还未大幅度放松。如今杭州房贷利率有所降低，首套维持在6.0%左右。

临近年底，杭州各银行房贷额度还是相对紧张，放贷速度还是缓慢。尤其是二手房，贷款的确难。

3、市场低迷期，也是捡漏好时机。银行评估价是滞后的，近期就遇见不少垫资全款买房的朋友，只是想在二手房市场捡个更低价的。[/cp]

qf20089 发表于 2021-11-26 08:34
改开几十年对房地产的ZF投资、放任发展用以拔高GDP，这样结局应该是在意料之中。问题在于：为什么会这样？ ...

想想上世纪大跃进，

uvwx 发表于 2021-11-26 12:33
想想上世纪大跃进，

那时候的大跃进，是因为他们想解放全人类，认为任重而道不远！现在呢？谁解放谁？

[cp]@function_2013: 皮带不傻。没人知道他海外账户里有几百亿还是几千亿。他发财有两招：第一是高分红，借钱也得分红，分光了算。第二嘛，看看他跟香港那帮富豪玩的高价收购，接起盘来眼睛都不眨的，很明显是在掏空自己的上市公司啊，这里边少不了富豪们给他个人账户里打的巨额回扣！[/cp]

官文来了，恒大真要炸海花岛吗！

[cp]恒大带了个坏头，大家有样学样，宝龙几百亿的公司连1亿多都还不起？
现在很多房企即使有钱也说没钱，
反正房子不好卖了，
债也准备不还了，
大不了搞破产重整，
反正这些年老板和高管们该捞的都捞了，
公司也基本被掏空了，
债就是不还，看怎样就怎样，要房子给你们，要公司也给你们，
他们巴不得现在能拍拍屁股走人呢？#恒大#[/cp]

据报道：9月28日晚间，中国恒大发布公告称：许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。知情人士透露，在相近时间段内被带走的恒大核心成员，还包括许家印二儿子许滕鹤（Peter Xu），他曾主导恒大财富的工作；恒大前CFO潘大荣，主要负责恒大系资金运作；恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。#许家印父子及多名恒大高管涉案被查#

在此之前，其他要员比如前地产集团董事长柯鹏、恒大财富法定代表人及执行董事为杜亮等，均已在接受调查中。 #恒大三大平台总市值仅剩167亿港元#收起

预售制唯一不保护的只有购房者，资金被挪用导致楼盘烂尾后，ZF和开发商无责，但购房者的房贷必需照还。预售制的目的就是让开发商尽快回笼资金，去拿更多的地，支持土地财政。但结果是，泡沫越吹越大，开发商大规模债务爆雷，还留下了一堆烂尾楼，地方ZF则提前透支了居民未来几十年的收入。

一个常识：
在全世界范围内，所有允许“商品房预售”的国家，除了我大中国之外，都对预售进行了极其严厉的限定，原则就是排除购房客户身上的所有可能的风险。一般均要求开发商必须对于后续建设资金提供强征信担保，一般都是要求后期建设资金全部打进专用账户并受到严厉的第三方监管；同时，客户的购房定金也存在第三方账户，在交楼前严厉禁止开发商挪用客户的购房定金，在交楼前客户也不需要付按揭贷款。开发商破产，客户从第三方处拿回定金即可，没有任何风险。
唯有中国的游戏规则与众不同。客户不仅只付一个定金，而是凭一纸合同就要办理全额的按揭贷款，并承担所有房屋毁损或无法交付的风险。你都不知道客户此时购买的到底在法律上属于一个什么性质的物权。开发商可以随意挪用客户的购房款,注意是全额的购房款。开发商也不需要为后续的开发建设资金提供任何资金上的正式担保。
规则宽松成这样，真的是举世罕见。对于中国地产商来说，在如此宽松的规则之下，只用了20年就把自己集体干破产，也是非常厉害了。

uvwx 发表于 2021-10-9 14:33
美国国务卿布林肯称，希望中国在处理恒大集团危机潜在影响的问题上采取负责任的行动。
是不是布买了恒大 ...

     他指的是给恒大的不负责任缺乏监管的放贷政策