发帖
雷达卡
有消息说，温州有20%的中小企业倒闭。更夸张的说法是，按照目前的趋势发展下去，估计会有40%的中小企业倒闭。
这种传闻并非第一次。2008年就曾传出温州20%中小企业倒闭的消息，但温州官方否认了这个传闻。同样，2011年5月，温州官方的调研报告也否认了该地区中小企业扎堆倒闭的消息。
正如每年都有大量中小企业创立一样，每年也有大量中小企业关闭。据财政部财政科学研究所研究员文宗瑜说，我国每年有5%-10%的小企业倒闭。2008年中小企业倒闭数量增多尚可以理解，但今年为何也如此引人关注？
缺人缺电是原因，但最重要的原因还是缺钱。中小企业从出生那天起就面临贷款难的问题，今年是特别难。温州盛行民间高息借贷，但借钱容易还钱难，一旦经营出现阻滞，紧绷的资金链就会应声而断。
中小企业倒闭增多的大背景，当然与今年一再收缩的信贷政策有关。历年银根紧缩，首当其冲被紧缩的就是中小企业。温州是我国中小企业聚集的缩影。与2008年类似，2011年中小企业倒闭数量增加的现象，相信在其他地方也同样存在。假如信贷紧缩是导致中小企业倒闭的重要原因，那么，要不要调整现有的信贷政策（稳健），转为阶段性的适当放宽？
本文的主题并不是讨论货币政策问题。长长的铺垫，是为引出下面一个主题。
前些天，听到房地产中介机构说，现在的日子比2008年还要难过。那时虽然成交量下跌，但想办法总能促进成交，现在则是，买得起房的没资格买，有资格买房的则要等待下跌。要说倒闭，中介门店的倒闭率不比中小企业低。
可是我要说，比中介更难过的是地方ZF。
最直接的难受，来自土地收入的急剧下降。据21世纪不动产监测数据，2011年1-5月（截至5月24日），北京市土地成交收入250.6亿元。加上后来的两幅商业用地9.51亿元、工业用地共4.74亿元，1-5月土地收入为264.85亿元。而2010年1-5月达615.2014亿元，即今年的降幅逾50%。其中居住类用地的降幅更高达84%。我相信北京市土地收入的变化情况，在一线城市和热点城市有很大的代表性。
土地收入锐减，而必须依靠这项收入的保障房投资，却不能相应减少，因为保障房建设是跟中央签了责任状的硬任务。偏偏2011年是保障房建设规模跳跃式增长的一年。一个是大增，一个是大减，剧烈落差带来的是空前压力。
如你所知，与土地收入同样大降的是成交量，很多城市的成交跌幅达40%-50%。说到底，成交量的下降，是消费的下滑。买房的少了，建材、装修、家电也必将同步减少。2011年，住房消费以及与住房相关消费的大幅下滑，将是不争的事实。它影响的是地方GDP。
导致地方ZF如此难受的背景，是2010年4月以来一波比一波严厉的房地产调控。那么，为了使地方ZF不那么难受，中央ZF要不要调整现有的房地产调控政策，转为阶段性的适当放松？
这是一道奥数题。请不必急于作答。
无论把不把房地产列为国民经济的支柱产业，房地产对经济增长重要的拉动作用，都是客观存在的事实。正是从这个意义上说，十二五规划提出的调整经济结构、改变发展方式，假如不调整房地产在整个国民经济中的份额（结构），这一重大战略的实施就是一句空话。
但惯性的力量如此强大。明智如你已然深知，过往30多年的发展方式是低效、粗放的，是高污染、高能耗的，但要改变这种驾轻就熟的增长模式，谈何容易。许多地方主官也知道土地财政弊端甚大，但又有几个舍得放弃？
回到文章前面。我国经济的快速增长，仰赖于数十年一以贯之的货币超发。要改变发展方式，须容忍中低速的经济增速。与此相伴，货币紧缩（稳健）也应是长期过程。调整、调控如同手术，身处其中的地产商、中介机构、中小企业和地方ZF，焉能没有痛苦？
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
